В Армении следует внедрить институт «обратной ипотеки». Об этом на заседании постоянной парламентской Комиссии по финансово-кредитным и бюджетным вопросам во время обсуждения пакета законопроектов о внесении изменений и дополнений в Гражданский кодекс и поправок в смежные законы заявила 18 мая заместитель руководителя Комитета кадастра Нане Казарян.

Речь, по ее словам, идет о механизме монетизации имеющегося у пенсионеров жилья. Обратная ипотека, как отметила Казарян, будет предусмотрена для пожилых людей, которые имеют в собственности жилье. «Пенсионер передает свою квартиру в залог банку, но остается собственником, сохраняя право на проживание. За это он будет получать от банка ежемесячные выплаты, пока не скончается. После этого ипотека будет считаться завершенной, а кредитная организация заберет квартиру себе. Как это будет происходить? Так, если пенсионер решит передать свою квартиру банку в обратную ипотеку, он должен будет пригласить независимого оценщика. Последнему предстоит определить рыночную стоимость недвижимого имущества, после чего государство обязуется удостовериться в достоверности оценки. Затем предмет ипотеки будет предложен банку в залог. Это позволит пенсионеру не продавать свое имущество и переезжать в другое место для решения своих социальных проблем, а продолжить жить в своем доме и получать при этом пожизненную ренту», - пояснила замглавы Комитета.

Параллельно с институтом «обратной ипотеки» также планируется сформировать институт «исключительного права супруга». В частности, значительная часть граждан, достигших пенсионного возраста и имеющих недвижимость, продолжает жить на ограниченные доходы в условиях растущих расходов на проживание, коммунальные услуги и повседневную жизнь.

Пакетом предусмотрено предоставить пенсионерам право в возрасте 63 лет и старше проводить переговоры с коммерческими банками на условиях, оговоренных в законе, на предмет своего участия в программе «обратной ипотеки». Пожилые люди смогут закладывать жилье, получая регулярные выплаты без необходимости погашения кредита до конца жизни, сохраняя при этом право собственности. Банк будет выплачивать собственнику регулярный доход, а после его смерти заберет жилье себе. Тем самым, пенсионер сможет получать стоимость своего жилья по частям, продолжая в нем проживать.

Авторы законодательной инициативы утверждают, что право собственности на недвижимость будет сохраняться в течение всего срока действия договора.

Отметим, однако, что с применением нового института могут возникнуть серьезные проблемы у наследников пенсионеров. Правда, при продаже жилья банк обязуется выплатить им оставшуюся сумму, однако лишь после погашения всех своих расходов.

Еще одно нововведение касается права супруга на владение имуществом. Оно предусматривает, что совместно нажитое в браке имущество в случае смерти одного из супругов автоматически будет оформляться как собственность другого. При этом необходимость раздела имущества с оставшимися наследниками отпадет. Наследники смогут вступить в право наследования лишь после смерти второго родителя.

После некоторых обсуждений данная законодательная инициатива получила положительное заключение постоянной парламентской Комиссии.

Source: https://news.am/ru/news/1036257